קרקעות למכירה בהוד השרון

הר 400 הוד השרון

מאפייני מתחם הר 400 הוד השרון

הר 400 כותרת משנה 1

המצב התכנוני דרך הים הוד הירקון

תוכנית הר 400 הוד השרון התנהלה בועדה המקומית הוד השרון. בתאריך 06/09/2016 החליטה המועצה הארצית לתכנון ובניה להעביר את הכנת התוכנית לגופים אחרים. זאת לצורך קידום התכנית והעלאה מספר יחידות הדיור במרכז הארץ. 

לסעיפי הישיבה של המועצה הארצית לתכנון ולבניה – 599 – 06/09/2016

הר 400 כותרת משנה 2

מה בתוכנית הוד הירקון - הוד השרון

בתוכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון, תוכנית הר 2050, אושר להקים 6000 יחידות דיור, וכן 220,000 מטרים של מסחר ותעסוקה במתחם. מספר יחידות הדיור והזכויות למסחר ותעסוקה משקפים את ערך הקרקע לרוכש הפרטי. בנוסף יש תוכנית למבני ציבור, מתחמים לתרבות ופנאי, שלושה בתי ספר, מתנ”ס, פארק עירוני, נתיבי תחבורה ועוד. 

למנהל התכנון – להורדת תשריט התוכנית והוראות התוכנית של הר 2050

הר 400 כותרת משנה 3

תוכנית חמשת הנחלים דרך הים הוד הירקון

בתוכנית להחיות את הנחלים קנה, הדר,פרדס והדרים. להזרים דרך נחלים אלה מים מטוהרים. חלק מנחלים אלו יזרמו בתוך מתחם הר 400 ויהוו רצף וקשר אקולוגי.

  “מערך הנחלים הנשפכים לירקון בתחום מרחב הבדיקה (נחל הדס, קנה, פרדס, הדר והדרים) פוטנציאל ליצירת שצ”פ איכותי עם מאפייני טבע עירוני בלב השכונות העירוניות.”

תוכנית תמ”א 48/1 – נוף הירקון

הקרקע אינה זמינה לבניה 

לפרטים נוספים:

    הלכתם לאיבוד עם שמות התוכנית – אנחנו פה לעשות סדר

    • הכל החל עם תוכנית הר 400 בהוד השרון, תוכנית אשר קודמה ע”י הועדה המקומית הוד השרון. בשנת 2011 הגישו צפריר אדריכלים את המסמך התכנוני.
    • התקדמות משמעותית שניה במתחם הייתה ב 06/09/2016. בישיבה מספר 599 של המועצה הארצית לתכנון ובניה – החליטה המועצה, להעביר את הטיפול בתוכנית לגופים אחרים. גופים אשר בפיקוחה, וזאת על מנת להחיש את ההליך התכנוני. בסיכום פגישה זו החליטה המועצה הארצית לתת שם חדש למתחם והוא והוא הוד הירקון.
      • לכל תוכנית במועצה הארצית יש שם תוכנית אשר מתחיל ב”תמא” (תוכנית מתאר ארצית) ומספר. “מספר התוכנית” אשר הוחלט הוא 48. כלומר תמ”א 48/1. 
    • ביולי 2017.  הופקדה תוכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון היא הר 2050, תוכנית כוללנית אשר מכילה מספר מתחמים בהוד השרון. אחד המתחמים הוא מתחם 3.3 הוא הוד הירקון, יש הקוראים לתוכנית דרך הים – הוד הירקון.
    • לאורך הדרך המועצה הארצית החליטה להרחיב את תוכנית תמ”א 48/1 וקיבלה את השם נוף הירקון, התוכנית היא תוכנית רחבה יותר ומכניסה מתחמים נוספים לכובע נוף הירקון. 
    • ביוני 2020, החליטה המועצה הארצית לתכנון ובניה לפצל את “נוף הירקון” (תמ”א 48/1) וכך תוכנית נוף הירקון כפי התוכננה לא קיימת יותר – העבירה את המשך קידום המתחם הכנתה והפקדתה לידי הועדה המחוזית. 
    • ביוני 2021, אושרה תוכנית המתאר של הוד השרון הר 2050.
    • בימים אלה מתחם הר 400 / נוף הירקון / הוד הירקון / דרך הים – הוד הירקון מקודם ע״י הועדה המחוזית לתכנון ובניה על בסיס אישור תוכנית המתאר של הוד השרון, בשלב התוכניות המפורטות. 

    הר 400 למכירה

    כיום יש בירשותינו מספר יחידות למכירה במתחם הר 400 אך הדברים מאד דינאמית, יש ליצור עימנו קשר על מנת לוודא את הזמינות של הקרקעות לרכישה במתחם.

    אנחנו מגבשים רוכשים לרכישה משותפת של יחידת קרקע גדולה וכך להוזיל את עלות הקרקע עבור המשתתפים ברכישה.

     

    מיקום מתחם דרך הים - הוד הירקון בהוד השרון

    תכנית הר 400 בהוד השרון ממוקמת באיזור הדרום מערבי של הוד השרון. מול קניון שרונים, ומצפון לאגם האקולוגי, בקירבת דרך רמתיים וממזרח לכביש 4.

    למידע נוסף:

      סרטון בנוגע לתוכנית המתאר של הוד השרון הר 2050

      אנחנו משווקים את הקרקעות עם הסכם שיתוף בלבד. הסכם השיתוף מגדיר את סדר הפעולות לאחר הפשרת הקרקע לטובת בניה משותפת.

      הסכם זה מאגד אתכם יחד לקבוצה של בעלי קרקע נוספים לתוכנית מסודרת עד מפתח.

      היצע הקרקע במתחם זה הוא מאד מצומצם. את מה שרכשנו אנחנו לא מוכרים. מכירה תתבצע רק כאשר אנחנו מצליחים לרכוש כמות גדולה ומציעים למשקיעים שלנו להצטרף לרכישה משותפת.

      אתם לא לבד, גם אנחנו זיהינו את הפוטנציאל בתוכנית הר 400. רכשנו קרקעות במתחם ואנחנו איתכם בהסכם השיתוף לטובת ההתקדמות לבניה.

      כל מתחם הר 400 לפני עליית מחירים משמעותית וודאית. ברגע שהשלב התיכנוני הנוכחי הסתיים, המחירים יעלו באופן משמעותי.